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6/6/2022

¿Qué es un avalúo y cuándo se realiza?

El avalúo es la estimación del valor de un bien, determinándolo en unidades monetarias en una fecha específica. Este es un dictamen en el cual se indica cuál el valor de un bien a partir de sus características, mediante una investigación y análisis del mercado.

¿Cómo se hacen los avalúos?

Mujer terminando de hacer un avalúo

Las valoraciones de los inmuebles se ejecutan mediante un estudio técnico neutral, según sus características, análisis de mercado y ubicación. Siendo así una estimación clara y precisa del valor de la propiedad. 

El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales emite aproximadamente 12 mil avalúos por año.

¿Qué tipos de avalúo existen?

Aunque los avalúos residenciales y de viviendas son de las más solicitadas, existen otros tipos, siendo los principales los siguientes:

  • Comerciales: Sirve para vender o comprar un inmueble. Es fundamental saber cuál es su valor. También, está el de renta, el cual determina el monto a cobrar por alquilar una casa o departamento.
  • Industriales: Obtener un valor de la compañía con una metodología, acompañado de un análisis de los aspectos financieros y de su entorno.

Hay otros como el de inversión, el de seguro, de herencia y más.

Requisitos para un avalúo

Los proceso de valuación parten de un requerimiento del copropietario, posteriormente se entrega la información necesaria para agendar una visita. Finalmente, se entrega el dictamen o avalúo.

Para realizar el avalúo, se necesitan los siguientes requisitos del inmueble:

  • Planos arquitectónicos
  • Título de propiedad/Escrituras
  • Boleta predial y del agua
  • Número de servicio de la CFE
  • Otros documentos de acuerdo a cada edificio.

 Durante el periodo de inspección y antes de la resolución final, se llevará a cabo una inspección adecuada de la propiedad, así cómo de sus materiales, ubicación, estado de conservación y calidad del diseño y de la construcción.

¿Cuánto tiempo tarda en hacerse un avalúo?

 El tiempo necesario para la valoración depende de la solicitud: 

  • 3 a 4 Días para la vivienda
  • 6 a 8 Días para comercios
  • 8 a 12 Días en casos de complejidad

La tasación de un inmueble está pensada para ser una referencia para el vendedor y el comprador. Es un documento estable que determina el valor de las cosas utilizando metodologías específicas. El precio final de venta de un inmueble viene determinado por la oferta y la demanda.

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