Si vive en una comunidad, es posible que esté familiarizado con estos términos: conjunto residencial y condominio. Son dos categorías diferentes de emprendimientos inmobiliarios que tienen similitudes y diferencias.
A continuación conocerás qué es un condominio y qué lo diferencia de un conjunto residencial, así como sus similitudes.
Los conjuntos residenciales, también llamados condominios residenciales, son un conjunto de casas o departamentos con una infraestructura común.
Son comunidades que cuentan con espacios comunes y privados. Espacios comunes como áreas verdes, piscinas, salones y espacios privados como departamentos.
Estos proyectos han sido concebidos dentro de un mismo proyecto integral y con la misma identidad, estilo y acabados. Las viviendas que se encuentran dentro de un conjunto residencial suelen compartir zonas comunes y otras comodidades.
Si la descripción anterior te suena a un condominio es porque los condominios también son una estructura habitacional con espacios comunes y privados.
La diferencia en cuanto a categoría es que un condominio se constituye bajo el régimen de condominio. Los conjuntos residenciales pueden ser condominios siempre que también se encuentren bajo este mismo régimen fiscal.
Y un condominio tiene una escritura y una administración que se constituye a través de una asamblea, algo que no necesariamente vemos en un conjunto habitacional.
Para formar un condominio es necesario seguir una serie de pasos legales y administrativos para inscribirlo bajo el Régimen de Propiedad en Condominio. A continuación te explicamos el proceso:
Todo condominio debe tener un reglamento interno, que establecerá las normas de convivencia, los derechos y responsabilidades de los condóminos, las cuotas de mantenimiento, las normas de la administración y otras reglas para regular la vida en comunidad.
La escritura constitutiva del condominio debe ser elaborada por un notario público. Este documento debe incluir todos los detalles del condominio, el reglamento interno, y la descripción de los espacios privados y comunes. También se deben especificar las cuotas de mantenimiento. Una vez que la escritura constitutiva ha sido firmada, debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad.
Existen condominios habitacionales, comerciales, mixtos, industriales, entre otros. Aquí te presentamos los tipos de condominios más comunes:
Es el tipo de condominio más común. Se destina principalmente para viviendas, sean departamentos o casas. Los condóminos comparten las áreas comunes, como pasillos, escaleras, jardines, entre otros.
Este tipo de condominio combina unidades habitacionales (departamentos) con áreas comerciales (tiendas o oficinas). Por ejemplo, un edificio que tiene departamentos en los pisos superiores y comercios o locales en la planta baja.
Son complejos inmobiliarios en los que se desarrollan actividades industriales, tales como fábricas o bodegas. Generalmente, las áreas comunes incluyen zonas de acceso, estacionamiento y otras instalaciones compartidas.
En un condominio horizontal, las unidades privadas se distribuyen de manera horizontal, es decir, como casas o villas que se encuentran en el mismo terreno. Las áreas comunes son compartidas por todos los propietarios, pero cada unidad tiene su propia entrada y jardín.
Este tipo de condominio está destinado a la vivienda de interés social, orientado principalmente a personas de bajos ingresos. Se caracteriza por tener un diseño más sencillo y un costo más accesible, y suele estar subvencionado o apoyado por el gobierno.
Sabiendo qué es un condominio y qué es un conjunto residencial, podemos identificar sus diferencias. Y la principal diferencia entre condominios y conjuntos residenciales en su estructura física tiene que ver con la existencia o falta de una unidad. Un conjunto residencial se ve estructuralmente como un grupo de viviendas separadas, mientras que el condominio se ve como una estructura única (ejemplo: un edificio) con divisiones en su interior.
Otra diferencia entre condominio y conjunto residencial es la forma en que se constituyen los condominios y conjuntos residenciales. El primero tiene un régimen fiscal específico, mientras que el segundo no tiene un régimen fiscal más allá de la propiedad privada.
Esto se ve en el hecho de que un conjunto residencial no cuenta con asamblea, comité de vigilancia ni administrador. Estas son figuras existentes en el condominio, ya que el condominio es visto como una entidad formada por diferentes personas (los condominios) con intereses comunes.
Administración: Un conjunto habitacional no está constituido bajo el régimen de condominio, pero aún podrá tener una administración conjunta responsable del mantenimiento del bien común.
Normatividad: Los condominios tienen su reglamento interno y los conjuntos residenciales también pueden tener reglas establecidas que tienen que ver con la convivencia y el uso de lo común en la comunidad.
Cuotas: Son el instrumento para recaudar recursos con el fin de mantener una comunidad. Se ven en condominios, a través de cuotas de mantenimiento y otras cuotas, y en complejos residenciales a través de su mecanismo de cobro.
Sí. Un conjunto residencial se convierte en condominio a través del régimen de propiedad en condominio, acto jurídico en el que los propietarios de un inmueble acuerdan estar bajo un régimen fiscal que considera el carácter común y privado del espacio habitable.
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