Si vives en una unidad habitacional que forma parte de una propiedad más grande es posible que estés familiarizado con dos clasificaciones inmobiliarias diferentes: los conjuntos residenciales y los condominios. Hoy conocerás las diferencias en cuanto a los derechos y obligaciones que tiene un residente dependiendo bajo cuál de estas figuras esté comprendida una propiedad.
Los conjuntos residenciales son un grupo de viviendas o apartamentos con una infraestructura común. Regularmente, estas comunidades cuentan con zonas verdes, pistas deportivas, piscinas, salones comunitarios y puestos de control de seguridad.
Estos proyectos han sido concebidos dentro de un mismo proyecto integral y con una misma identidad, estilo y acabados. Las viviendas que se ubican dentro de un conjunto residencial suelen compartir áreas comunes y otras comodidades.
Un condominio es un edificio o complejo de edificios que contiene unidades de apartamentos de propiedad individual y áreas comunes de propiedad conjunta de las personas que viven en estos apartamentos.
En la escritura de un condominio se indica que está constituido en régimen de condominio. La administración se constituye a través de una asamblea de condóminos, que se encargará de recaudar las cuotas del condominio y de ocuparse de la gestión del edificio.
El complejo residencial es comúnmente un grupo de viviendas en las que viven propietarios de casas y apartamentos. Un condominio, en cambio, es principalmente una estructura física en la que un individuo tiene la propiedad exclusiva de un apartamento o unidad.
Comúnmente un conjunto residencial es sinónimo de condominio, el cual suele ser exclusivamente de índole privado, ya que son desarrollos urbanos que tienen un carácter de propiedad privada de conformidad al régimen de condominio.
En este caso, a quien le corresponde mantener y dar servicio a las calles e infraestructura al interior de los condominios y conjuntos residenciales es a los propietarios o condóminos a través de su administración.
Las semejanzas que destacan entre estos dos tipos de desarrollo urbano son:
Administración de la comunidad: La asamblea de condóminos (junta de vecinos o asociación de colonos) tiene como principal objetivo asegurar la conservación de los equipamientos, áreas comunes e imagen del condominio o conjunto residencial, a través de un administrador.
Reglamentos: Los estatutos pueden adaptarse a las necesidades específicas de la comunidad. Estos apoyarán y promoverán los valores compartidos. No serán un conjunto de restricciones gravosas que limiten la libertad de los residentes. Más bien serán una expresión de cómo quieren relacionarse entre sí y con las zonas comunes.
Cuotas: Las cuotas del mantenimiento de las zonas comunes y otros servicios se divide entre los propietarios de los condominios y complejos residenciales.
Seguridad: Mientras que las unidades de alquiler no siempre son seguras, los condominios y conjuntos residenciales no solo tienen esa sensación de seguridad, sino también la tranquilidad que solo puede proporcionar un edificio seguro y silencioso.
Constituir un condominio mediante el régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico en el que los propietarios de un inmueble establecen esa modalidad de propiedad para aprovechar de mejor manera las instalaciones, los equipos y las áreas comunes. Únicamente los conjuntos residenciales que estén constituidos bajo este régimen (varía según el estado), están en condominio.
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