¿Quién es el arrendador?

En el mundo de los contratos de renta, existen dos figuras clave: el arrendador y el arrendatario. Comprender sus diferencias y responsabilidades es fundamental antes de firmar un contrato de arrendamiento.
En esta guía, nos enfocaremos en explicar quién es el arrendador, cuáles son sus derechos y obligaciones, y resolveremos dudas frecuentes que surgen en México.

Definición de arrendador

El arrendador es la persona física o moral que es propietaria o poseedora legítima de un bien inmueble (por ejemplo, una casa, departamento, local comercial o terreno) y lo otorga en uso o goce temporal a otra persona, a cambio del pago de una renta.
En términos sencillos: es quien alquila su propiedad a otra persona.

📜 Fundamento legal: Según el Código Civil Federal de México, en su artículo 2398, el arrendamiento es “un contrato por el cual las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto”.
En este contexto, la primera parte (quien concede el uso) es el arrendador.

Requisitos para ser arrendador

No cualquier persona puede ser arrendador legalmente. Se deben cumplir ciertas condiciones:

• Ser propietario o tener la posesión legítima del inmueble.
  Por ejemplo, un administrador de un edificio no puede rentar departamentos que no son suyos, a menos que cuente con un poder notarial que lo autorice.
• Contar con un título de propiedad o documentos que acrediten la posesión.
  Esto asegura que el arrendatario sepa que está rentando de manera segura.
• Cumplir con obligaciones fiscales.
  En México, el arrendador debe declarar y pagar impuestos por los ingresos que obtiene por la renta.

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Obligaciones del arrendador en México

El arrendador tiene deberes legales y contractuales que debe cumplir para que el arrendamiento sea válido y equitativo:

1. Entregar el inmueble en buen estado.
   La propiedad debe estar lista para el uso acordado (habitacional, comercial, etc.).
2. Garantizar el uso pacífico del inmueble.
   No debe interferir injustificadamente en el uso del arrendatario.
3. Realizar reparaciones necesarias.
   Salvo que se acuerde lo contrario, las reparaciones mayores corren a cargo del arrendador.
4. Cumplir con las normativas aplicables.
   Incluyendo el pago de impuestos como el predial.

Derechos del arrendador

Ser arrendador no solo implica obligaciones, también existen derechos claros:

• Cobrar puntualmente la renta.
• Exigir el uso adecuado de la propiedad.
• Recuperar el inmueble al finalizar el contrato.
• Solicitar garantías o depósitos en garantía.
• Desalojar legalmente en caso de incumplimiento (siguiendo procesos judiciales).

Ejemplos prácticos

• Ejemplo 1: María es dueña de un departamento en la Ciudad de México y lo renta a Juan. María es la arrendadora y Juan es el arrendatario.
• Ejemplo 2: Una empresa inmobiliaria que administra propiedades de inversionistas actúa como arrendador cuando tiene autorización legal para rentarlas.

Preguntas frecuentes

¿El arrendador siempre es el dueño de la propiedad?
Generalmente sí, pero también puede serlo quien tenga la posesión legal y autorización para rentar.

¿El arrendador puede aumentar la renta cuando quiera?
No. En la mayoría de los estados en México debe existir un plazo y condiciones estipuladas en el contrato para realizar incrementos.

¿El arrendador debe pagar el impuesto predial?
Sí, el pago de este impuesto recae sobre el propietario, salvo que en el contrato se establezca lo contrario.

Conclusión

El arrendador es una figura clave en el contrato de arrendamiento. Sus derechos y obligaciones están protegidos por la ley, pero también requieren de un contrato bien elaborado para evitar conflictos. Conocer esta figura es esencial para cualquier persona que desee rentar una propiedad en México, ya sea como propietario o inquilino.

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