Ley de condominios: resumen práctico para administradores

Cada estado de la República Mexicana tiene su propia ley de condominios, con diferencias en su nombre y en algunos detalles. Sin embargo, todas ellas regulan aspectos esenciales de la vida y administración en los conjuntos habitacionales bajo régimen de condominio.

En este artículo te presentamos un resumen práctico basado en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México, uno de los marcos legales más consultados. Si eres administrador, te servirá como base, pero siempre es recomendable consultar la versión específica de tu estado. Revísalas aquí.

¿Qué es la ley de condominios?

La ley de condominios es el marco jurídico que regula la propiedad en condominio y las relaciones entre condóminos, administradores y comités. Establece los derechos, obligaciones y procesos para una sana convivencia y una administración eficiente.

Cada entidad federativa tiene su propia ley, aunque muchas comparten una estructura similar. Algunas de las variantes de nombre que puedes encontrar son:

• Ley del régimen de propiedad en condominio
• Ley de propiedad en condominio de inmuebles
• Ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano
• Artículos específicos dentro del Código Civil (como en Chihuahua o Jalisco)

Ley de condominios en los estados

Las leyes estatales de condominios pueden tener diferentes nombres: ley del régimen de propiedad en condominio, ley de propiedad en condominio de inmuebles, ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano. En algunos casos, la ley que se ocupa de los temas de copropiedad y condominios es el Código Civil, como en el caso de Chihuahua y Jalisco, por ejemplo.

En general, todas ellas se ocupan de las normas de administración y convivencia en condominios y fraccionamientos. Algunas normas están presentes en la ley y deben ser acatadas por todas las comunidades, en otros casos el Reglamento Interno de cada comunidad debe determinar lo permitido y lo prohibido.

Lo que ves a continuación es lo que dice la ley del Distrito Federal en temas como: constitución del condominio, obligaciones y derechos del condómino, funciones del administrador, cuotas y asambleas.

‍

Principales temas que cubre la ley de condominios

‍

1. Constitución del condominio

• El régimen de constitución de condominios se realiza mediante una escritura pública ante un Notario Público.
• La escritura constitutiva debe registrarse ante las autoridades competentes, variando los trámites según la legislación estatal.
• La documentación relacionada con la escritura debe permanecer en manos del administrador.

2. Obligaciones del condómino

• Pagar la cuota de mantenimiento
• Cumplir con las penalizaciones por morosidad, daños a áreas comunes, o incumplimiento del reglamento
• Realizar reparaciones o arreglos inmediatos en su unidad en caso de afectar la propiedad de los demás o de la comunidad
• Utilizar las áreas comunes respetando el reglamento del condominio.

3. Derechos del condómino

• Derecho al respeto de la propiedad privada y a participar en las decisiones de la comunidad
• Disfrutar de los espacios de uso común, siempre y cuando se respeten las reglas 
• Solicitar informes a la administración

4. Responsabilidades del administrador

• Recaudación y administración de cuotas, elaboración de presupuestos y pago de gastos.
• Supervisión del mantenimiento de áreas comunes y coordinación de servicios de limpieza y seguridad.
• Contratación y supervisión de personal, manejo de asuntos laborales.
• Punto de contacto para problemas y consultas, organización de reuniones y asambleas.
• Garantizar cumplimiento de la ley, mantenimiento de documentación, gestión de seguros y riesgos.

5. Cuotas de mantenimiento

• Deben ser pagadas en tiempo y forma
• Se pueden aplicar sanciones en caso de morosidad
• Financia servicios y reparaciones
• Calculado según tamaño de unidad

6. Asamblea de vecinos

• Se requiere un quórum mínimo del 20% de los condóminos para la validez de las decisiones tomadas
• Las votaciones requieren un quórum establecido en la ley o en el reglamento
• En la asamblea se vota para elección de comités y administración
• Es el momento para la rendición de cuentas de la administración

¿Tu condominio está bajo el Régimen de Propiedad en condominio?

Si vives o administras un conjunto habitacional, es probable que esté regulado por una ley de propiedad en condominio. Esto implica derechos, obligaciones y responsabilidades tanto para los vecinos como para el administrador.

Descarga el ebook y conoce las reglas del régimen jurídico más común de los condominios.

Cambios en la ley de propiedad en condominio

La legislatura estatal puede realizar cambios en la ley de condominios en cualquier momento. La mayoría de las leyes han sido enmendadas o modificadas en algún momento. Este es un proceso natural cuando se trata de legislación y los administradores deben estar atentos a las discusiones y mantenerse al día con las reglas de la ley que impacta en su trabajo.

Los cambios en la legislación sobre la administración de condominios se publicarán aquí en el blog. ¡Así que permanezca atento! Completa el formulario a continuación para recibir notificaciones.