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¿Qué es un Condómino? Derechos, Obligaciones y Más en Propiedad en Condominio

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¿Qué es un Condómino?

La propiedad en condominio es un modelo de propiedad compartida que se ha vuelto común en las ciudades mexicanas. Entender el papel de un condómino es fundamental para quienes forman parte de estas comunidades. A continuación, responderemos a las preguntas más frecuentes sobre este tema, basándonos en información confiable de Justia México y Rey Abogado.

¿Qué es un condómino y cuál es su rol en un condominio?

Un condómino es una persona, física o moral, que posee una o más unidades de propiedad privativa dentro de un condominio. Estas unidades pueden ser departamentos, locales comerciales, casas, o cualquier otra estructura similar. Además de su derecho exclusivo sobre su unidad, el condómino también tiene una participación proporcional en las áreas comunes del inmueble, como pasillos, jardines o estacionamientos​ (Justia)​(Rey Abogado).

Derechos de los condóminos: Participación y uso de áreas comunes

Los derechos de un condómino incluyen:

  • Uso y disfrute de áreas comunes: Los condóminos pueden utilizar las áreas comunes siempre respetando las normas del condominio.
  • Participación en asambleas generales: Tienen voz y voto en las asambleas, donde se toman decisiones sobre el manejo y mantenimiento del condominio.
  • Posibilidad de asumir roles: Pueden postularse o ser designados como administradores o miembros del comité de vigilancia, de acuerdo con las normativas internas y la Ley de Propiedad en Condominio

Obligaciones legales de un condómino en México

Los condóminos tienen responsabilidades que aseguran el buen funcionamiento y convivencia en el condominio:

  • Pago de cuotas de mantenimiento: Estas cuotas son esenciales para el mantenimiento de las áreas comunes y servicios.
  • Respeto de normas internas: Cumplir con el reglamento del condominio y las decisiones de la asamblea.
  • Acudir a mediación en caso de conflictos: En caso de disputas, los condóminos deben buscar la mediación para resolver problemas sin recurrir directamente a instancias judiciales​ (Justia).

¿Puede un condómino ser administrador del condominio?

Sí, un condómino puede ser nombrado administrador si la asamblea general así lo decide. Existen dos tipos principales de administradores:

  • Administrador Condómino: Es un propietario que asume el rol de administrador sin ser profesional certificado.
  • Administrador Profesional: Persona física o moral con experiencia específica en administración de condominios, contratada por la asamblea general ​(Rey Abogado).

¿Cómo se regula la convivencia entre condóminos?

La convivencia en un condominio está regulada por un reglamento interno aprobado por la asamblea general, en concordancia con la Ley de Propiedad en Condominio aplicable en cada entidad. Este reglamento establece las normas para el uso de áreas comunes, respeto de las propiedades privativas y sanciones en caso de infracciones.

¿Qué es una unidad de propiedad privativa?

Una unidad de propiedad privativa es aquella parte del condominio que pertenece exclusivamente al condómino. Esto incluye departamentos, casas, locales y otras estructuras similares que están delimitadas claramente en la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio​.

¿Qué es el proindiviso en un condominio y cómo afecta a los condóminos?

El proindiviso se refiere a la proporción de áreas comunes que corresponde a cada condómino en función de su unidad privativa. Por ejemplo, el valor de cada departamento determina el porcentaje de participación del propietario en las áreas comunes. Esta participación implica derechos y obligaciones para los condóminos.​

¿Cómo se determina la participación de un condómino en las decisiones del condominio?

Las decisiones clave se toman en las asambleas generales, donde los condóminos pueden votar y participar activamente. Los condóminos también pueden postularse para formar parte de comités de vigilancia o administración, tomando roles de responsabilidad en la gestión del condominio​.

¿Qué sucede en caso de conflicto legal entre condóminos?

Los conflictos se abordan a través de mediación y conciliación para resolver las disputas de manera amistosa. Si no se llega a un acuerdo, los condóminos pueden acudir a las autoridades competentes según lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio y el reglamento interno​.

Conclusión

Entender qué es un condómino y sus responsabilidades es esencial para quienes forman parte de una comunidad condominal en México. Si deseas profundizar en tus derechos y responsabilidades como condómino, te invitamos a descargar nuestro eBook gratuito sobre la propiedad en condominio.


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Autor

Raquel Huerta
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