Viviendas de interés social: ¿Qué son y cómo administrarlas?

¿Conoce las viviendas sociales? Generalmente son conjuntos habitacionales para familias de bajos ingresos, ubicados en zonas periféricas. En México, las viviendas de interés social tienen su construcción intermediada por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), que también otorga créditos hipotecarios para la compra de inmuebles.

A continuación, explicamos en detalle qué es la vivienda social, cómo deben organizarse estas comunidades cuando no están bajo el régimen de propiedad en condominio y cómo deben gestionarse.

¿Qué es una Vivienda de Interés Social?

Las viviendas de interés social son aquellas que están destinadas a las personas menos favorecidas o a los afectados por alguna cuestión ambiental. Definitivamente, es un tipo de vivienda que se destina a aquellas personas que ganen menos de cuatro salarios mínimos legales.

Las viviendas de interés social son la oportunidad para que muchas personas puedan asegurar la vivienda e invertir en el futuro inmobiliario, uno de los negocios más seguros y rentables. 

¿Cómo organizarse en viviendas de interés social y no hay administrador?

El Infonavit nos invita a la organización vecinal para trabajar en mejorar la calidad de vida de nuestras comunidades a través de un modelo de organización. 

Estos Modelos de Organizaciones Vecinales son figuras conformadas a partir de marcos organizacionales y reglamentarios que se les han dado distintos nombres como: 

• Comité de Administración
• Juntas o Comités de vecinos
• Asociaciones de colonos o vecinos

La Organización Vecinal debe ser incluyente y participativa. Es decir, no discrimina a ninguna persona y no depende de alguna institución política o gubernamental.

Siempre debe existir libertad de opinión y es fundamental que los residentes formen parte en las decisiones. Mientras mayor participación de los integrantes exista, mayor capacidad de para resolver sus problemas. La desunión y la falta de comunicación son obstáculos.

¿En qué consiste el Modelo de Organización Vecinal?

Los objetivos de este proyecto de Organización Vecinal propuesto por el INFONAVIT son:

• Reunir a la comunidad y asegurar su asociación.
• Lograr que sus integrantes se reconozcan entre sí y trabajen conjuntamente.
• Fomentar liderazgos que fortalezcan el desarrollo y la democracia.
• Organizar transparentemente los comités de vecinos.
• Fomentar una cultura comunitaria.
• Generar valores compartidos para la convivencia y el desarrollo comunitario.
• Establecer programas preventivos en materia de protección civil. 
• Impulsar programas para la preservación del cuidado del medio ambiente.

¿Cómo administrar viviendas de interés social?

El Infonavit nos proporciona un manual para invitarnos a la organización vecinal, constituyendo el conjunto de viviendas de interés social en un régimen de condominio, que traerá como consecuencia una mejor convivencia. Puedes descargarlo aquí.

Una vez organizados los residente, la administración de los condominios de interés social deberá colocará el Reglamento Interno, y deberá hacer transparente lo siguiente:

• El total de ingresos y egresos por rubro.
• El monto de las cuotas de pago.

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