La vida en condominio es cada vez más común en la Ciudad de México, y con ello surge la necesidad de reglas claras que aseguren una convivencia armónica, transparente y legal. Aquí es donde entra en juego la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, vigente actualmente en la capital del país.
En ComunidadFeliz, con años de experiencia asesorando a miles de administradores y comités en la CDMX, sabemos que el conocimiento profundo de esta ley es clave para evitar conflictos y fortalecer el buen funcionamiento de cualquier condominio.
Es una legislación publicada originalmente en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 27 de enero de 2011, con su última reforma en 2017. A pesar de su nombre, sigue vigente en la Ciudad de México, y regula todos los aspectos legales de la vida en condominio.
Su objetivo principal es regular "la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y extinción del régimen de propiedad en condominio". En otras palabras, define los derechos y obligaciones tanto de propietarios como de administradores, así como los procedimientos para tomar decisiones y resolver conflictos.
Para que un condominio sea reconocido legalmente, debe constituirse mediante escritura pública ante notario y registrarse en el Registro Público de la Propiedad. Además, debe darse aviso a la PROSOC (Procuraduría Social de la CDMX), que otorgará un número de expediente.
Los condóminos tienen derecho a:
También están obligados a:
Puede ser un condómino elegido por la Asamblea General, o un administrador profesional, una persona física o moral con experiencia comprobable.
La ley establece claramente las funciones del administrador, como:
Es el órgano supremo del condominio. Las decisiones más importantes se toman en asamblea con la participación de los condóminos. Debe convocarse con anticipación, establecerse un quórum y seguir un orden del día.
Las cuotas ordinarias cubren el mantenimiento, administración y operación del condominio. Las extraordinarias se aplican a gastos imprevistos. Ambas deben ser aprobadas por la Asamblea General y pagadas por todos los condóminos según su porcentaje de participación.
El incumplimiento puede derivar en multas, recargos e incluso acciones legales.
La Procuraduría Social de la CDMX es la instancia que media entre vecinos, vigila el cumplimiento de la ley y puede intervenir en casos de conflicto. También valida a administradores profesionales y proporciona orientación legal.
En ComunidadFeliz recibimos constantemente preguntas como:
¿Puede un vecino negarse a pagar la cuota si no está de acuerdo con un gasto?
No. La Ley establece que las cuotas aprobadas por la Asamblea deben ser pagadas por todos los condóminos, sin excepción. No hacerlo puede acarrear sanciones legales.
¿Qué pasa si el administrador no convoca asambleas?
La ley permite a los condóminos convocarlas si el administrador incumple esta obligación. Además, puede ser removido por mayoría de votos en Asamblea.
¿Cómo se resuelve un conflicto entre vecinos por ruido o mal uso de áreas comunes?
Primero se acude al reglamento interno. Si el conflicto persiste, puede intervenir la PROSOC para mediar o sancionar.
El desconocimiento o incumplimiento de la Ley de Propiedad en Condominio puede llevar a:
Contar con una administración capacitada y una comunidad informada reduce estos riesgos y mejora la convivencia.
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Conocer y aplicar la Ley de Propiedad en Condominio CDMX es fundamental para lograr comunidades organizadas, justas y sostenibles. Una gestión informada previene conflictos, mejora la transparencia y fortalece la convivencia.
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