Un resumen de la ley de propiedad en condominio para administradores

Los condominios del Distrito Federal están acogidos a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles. Si no conoces el texto completo de la ley, aquí te facilitamos el trabajo con un resumen de los aspectos más importantes. 

Lo que ves a continuación es lo que dice la ley en temas como: constitución del condominio, obligaciones y derechos del condómino, funciones del administrador, cuotas y asambleas.

1. Constitución del condominio

• El régimen de constitución de condominios se realiza mediante una escritura pública ante un Notario Público.
• La escritura constitutiva debe registrarse ante las autoridades competentes, variando los trámites según la legislación estatal.
• La documentación relacionada con la escritura debe permanecer en manos del administrador.

2. Obligaciones del condómino

• Pagar la cuota de mantenimiento
• Cumplir con las penalizaciones por morosidad, daños a áreas comunes, o incumplimiento del reglamento
• Realizar reparaciones o arreglos inmediatos en su unidad en caso de afectar la propiedad de los demás o de la comunidad
• Utilizar las áreas comunes respetando el reglamento del condominio.

3. Derechos del condómino

• Derecho al respeto de la propiedad privada y a participar en las decisiones de la comunidad
• Disfrutar de los espacios de uso común, siempre y cuando se respeten las reglas 
• Solicitar informes a la administración

4. Responsabilidades del administrador

• Recaudación y administración de cuotas, elaboración de presupuestos y pago de gastos.
• Supervisión del mantenimiento de áreas comunes y coordinación de servicios de limpieza y seguridad.
• Contratación y supervisión de personal, manejo de asuntos laborales.
• Punto de contacto para problemas y consultas, organización de reuniones y asambleas.
• Garantizar cumplimiento de la ley, mantenimiento de documentación, gestión de seguros y riesgos.

5. Cuotas de mantenimiento

• Deben ser pagadas en tiempo y forma
• Se pueden aplicar sanciones en caso de morosidad
• Financia servicios y reparaciones
• Calculado según tamaño de unidad

6. Asamblea de vecinos

• Se requiere un quórum mínimo del 20% de los condóminos para la validez de las decisiones tomadas
• Las votaciones requieren un quórum establecido en la ley o en el reglamento
• En la asamblea se vota para elección de comités y administración
• Es el momento para la rendición de cuentas de la administración

¿Eres del Estado de México? Descarga aquí la ley de condominios:

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