Un resumen de la ley de propiedad en condominio para administradores
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Cada estado de la República tiene su propia ley de propiedad en condominio, pero estas leyes son similares entre si y suelen mencionar reglas semejantes respecto a los administradores, miembros del comité y condóminos.
Para este resumen utilizaremos la Ley de Propiedad en Condominios de la Ciudad de México, pero te recomendamos descargar la ley de tu estado para revisarla.
Ley de condominio en los estados
Las leyes estatales de condominios pueden tener diferentes nombres: ley del régimen de propiedad en condominio, ley de propiedad en condominio de inmuebles, ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano. En algunos casos, la ley que se ocupa de los temas de copropiedad y condominios es el Código Civil, como en el caso de Chihuahua y Jalisco, por ejemplo.
En general, todas ellas se ocupan de las normas de administración y convivencia en condominios y fraccionamientos. Algunas normas están presentes en la ley y deben ser acatadas por todas las comunidades, en otros casos el Reglamento Interno de cada comunidad debe determinar lo permitido y lo prohibido.
Lo que ves a continuación es lo que dice la ley del Distrito Federal en temas como: constitución del condominio, obligaciones y derechos del condómino, funciones del administrador, cuotas y asambleas.
1. Constitución del condominio
El régimen de constitución de condominios se realiza mediante una escritura pública ante un Notario Público.
La escritura constitutiva debe registrarse ante las autoridades competentes, variando los trámites según la legislación estatal.
La documentación relacionada con la escritura debe permanecer en manos del administrador.
2. Obligaciones del condómino
Pagar la cuota de mantenimiento
Cumplir con las penalizaciones por morosidad, daños a áreas comunes, o incumplimiento del reglamento
Realizar reparaciones o arreglos inmediatos en su unidad en caso de afectar la propiedad de los demás o de la comunidad
Utilizar las áreas comunes respetando el reglamento del condominio.
3. Derechos del condómino
Derecho al respeto de la propiedad privada y a participar en las decisiones de la comunidad
Disfrutar de los espacios de uso común, siempre y cuando se respeten las reglas
Supervisión del mantenimiento de áreas comunes y coordinación de servicios de limpieza y seguridad.
Contratación y supervisión de personal, manejo de asuntos laborales.
Punto de contacto para problemas y consultas, organización de reuniones y asambleas.
Garantizar cumplimiento de la ley, mantenimiento de documentación, gestión de seguros y riesgos.
5. Cuotas de mantenimiento
Deben ser pagadas en tiempo y forma
Se pueden aplicar sanciones en caso de morosidad
Financia servicios y reparaciones
Calculado según tamaño de unidad
6. Asamblea de vecinos
Se requiere un quórum mínimo del 20% de los condóminos para la validez de las decisiones tomadas
Las votaciones requieren un quórum establecido en la ley o en el reglamento
En la asamblea se vota para elección de comités y administración
Es el momento para la rendición de cuentas de la administración
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Cambios en la ley de propiedad en condominio
La legislatura estatal puede realizar cambios en la ley de condominios en cualquier momento. La mayoría de las leyes han sido enmendadas o modificadas en algún momento. Este es un proceso natural cuando se trata de legislación y los administradores deben estar atentos a las discusiones y mantenerse al día con las reglas de la ley que impacta en su trabajo.
Los cambios en la legislación sobre la administración de condominios se publicarán aquí en el blog. ¡Así que permanezca atento! Completa el formulario a continuación para recibir notificaciones.
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