Los arriendos de temporada se han vuelto muy populares, tanto en grandes ciudades como en localidades más pequeñas. En plataformas como Airbnb y Booking.com es posible arrendar temporalmente departamentos en condominios.
Sin embargo, esto ha generado conflictos entre los vecinos y los propietarios. A continuación, respondemos algunas preguntas frecuentes sobre este tema.
El arriendo de temporada es un tipo de arriendo en el que se pone a disposición una vivienda por un periodo corto, generalmente para turistas. A diferencia de los arriendos tradicionales, que suelen ser a largo plazo, estos arriendos son por días, semanas o meses.
Eso se debe a que Airbnb es la plataforma más conocida para este tipo de arriendos. A nivel mundial, hay casi 7 millones de espacios registrados en Airbnb, y en la Ciudad de México, más de 26 mil.
No existe una ley a nivel nacional o estatal que prohíba los arriendos de temporada. Sin embargo, los conflictos pueden surgir debido a las leyes y reglas sobre el uso de viviendas en condominios.
Las principales quejas se centran en la seguridad y la tranquilidad de la comunidad. Los residentes permanentes pueden sentirse incómodos con el flujo de extraños en el condominio. Argumentan también que este tipo de arriendo convierten el condominio en un hotel, afectando su carácter residencial.
Por otro lado, los propietarios que arriendan sus apartamentos a turistas consideran que tienen derecho a utilizar su propiedad como quieran y eso incluiría la posibilidad de arrendar su propiedad por temporada.
Recientes modificaciones a la Ley de Turismo del Distrito Federal han establecido reglas para arriendos de temporada:
Registro Obligatorio: Los propietarios deben registrar tanto su persona como su propiedad en una plataforma proporcionada por el gobierno.
Información a Turistas: Los propietarios deben informar a los turistas sobre las normas de la propiedad y de la comunidad.
Respeto a las Normas Comunitarias: El uso de la propiedad no debe afectar el orden y la convivencia en el condominio.
Notificación a Vecinos: Los propietarios deben informar a los vecinos inmediatos que están arrendando el apartamento por temporada.
Informe Semestral: Cada seis meses, los anfitriones deben informar al sistema el registro de ocupación de la propiedad.
Aunque no hay una ley específica que prohíba los arriendos de temporada, las normativas sobre la copropiedad y el funcionamiento de los condominios pueden interpretarse de manera que limiten o incluso prohíban estos alquileres.
Es recomendable buscar asesoría legal para entender mejor las regulaciones de tu condominio y, si es necesario, llevar el asunto a los tribunales.
Con la reciente modificación de la Ley de Turismo del Distrito Federal, ya existen normas claras para los arriendos de temporada.
Es probable que otros estados sigan este ejemplo y establezcan marcos legales similares. Mientras tanto, es importante revisar las leyes de condominios de tu estado y buscar asesoramiento legal para resolver cualquier duda sobre la copropiedad y los arriendos de temporada.
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