21/9/2020

¿Qué debe tener el reglamento interno para condominios?

El reglamento interno para condominios establece las bases para la sana convivencia dentro de la comunidad. Complementa las normas de la Ley de Propiedad en Condominios y forma parte de la escritura constitutiva. Si vives en un condominio nuevo, es probable que tengas claros estos conceptos generales; sin embargo, tal vez no conozcas con exactitud que puntos deben tocarse en sus páginas. Pensando en ti preparamos esta breve guía, así que acompáñanos a revisar punto a punto lo que debe contener este texto. 

Reglamento interno para condominios: ¿Qué debe tener?

Según establece la Ley de Propiedad en Condominios, que se puede descargar de la página web de PROSOC, este reglamento debe tocar los siguientes temas: 

  • Los derechos, obligaciones y limitaciones de los condóminos en el uso de bienes comunes y propios. 
  • El procedimiento para el cobro de cuotas de fondos de administración, reserva, mantenimiento y cuotas extraordinarias. 
  • El monto y periodicidad de las cuotas de los fondos de administración, mantenimiento y reserva. 
  •  Las medidas para la administración, mantenimiento y operación del condominio. 
  • Las disposiciones necesarias para la integración, organización y desarrollo de la comunidad. 
  • Los criterios generales que deberá seguir el administrador para la contratación de locales, espacios o instalaciones de propiedad común. 
  • El tipo de administración (condómino o profesional). 
  • Obligaciones y otros requisitos para el administrador. 
  • Obligaciones y requisitos para el Comité de Vigilancia. 
  • Causas para la remoción o rescisión del contrato del Administrador y de los miembros del Comité de Vigilancia. 
  • Bases para la modificación del reglamento interno. 
  • Medidas provisionales para casos de ausencia temporal del administrador o miembros del Comité de Vigilancia. 
  • Criterios y reglas para el uso de las áreas comunes. 
  • Medidas o limitaciones para tener mascotas en áreas comunes o departamentos. 
  • Montos para la constitución de fondos de mantenimiento, administración y reserva. 
  • Determinación de criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en caso de votación. 
  • Las bases para la integración al programa interno de Protección Civil.
  • La conformación del Comité de Seguridad y Protección Civil, en los casos en los que ordena la ley. 
  • La tabla de valores e indivisos del condominio

¿Quién debe hacer el reglamento interno para condominios?

El artículo 52 de la ley de Propiedad en Condominio establece que la primera elaboración del reglamento interno se determina en la escritura constitutiva. De ahí en adelante, cualquier modificación se acordará en Asamblea General Extraordinaria. 

Asimismo, los cambios deben ser aprobados por al menos el 75 por ciento de los condóminos y posteriormente debe ser presentado a la Procuraduría Social para su aprobación. La establecido en este documento, nunca puede contravenir lo estipulado en la Ley.

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¿Cómo promover el reglamento?

Un punto clave para promover el respeto a las normas establecidas en el reglamento interno, es hacer que todos los condóminos las tengan presente. ¿Cómo lo logras? Hay diferentes técnicas que puedes utilizar para cumplir este objetivo. 

Podrías, por ejemplo, distribuir un boletín informativo y dedicar un espacio para destacarlas. O colocarlas en las pantallas de los ascensores y de cualquier otra área del edificio. 

Por otro lado, es muy importante trabajar de forma ordenada y bajo el mismo criterio con relación al uso de espacios comunes, recepción de visitas y otros asuntos importantes. En este cometido, ComunidadFeliz.mx puede ser tu mejor apoyo. 

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